4  Zimmerwohnung in Top Ruhelage in Alterlaa mit WEST-Ausrichtung

Zum Verkauf gelangt eine, ca. 96,28 m² große,  in sehr gutem Zustand befindliche            4-Zimmerwohnung - mit perfekter Infrastruktur, man gelangt zu Fuß in nur 350 m zur Station der U-Bahn (U6), sowie den Busstationen und von dort sind Sie innerhalb von 20 Minuten im Zentrum von Wien, in Liesing, in Perchtoldsdorf oder mit dem Auto  in 3 Minuten auf der A 23 oder dem Knoten Vösendorf/der Südautobahn oder der Tangente.

Die funktionale Eigentumswohnung befindet sich im 2.+3. OG eines WEG/Hauses in Alterlaa/Wiesenstadt, welches um 2001 erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit! Durch die gute Lage wäre die Wohnung auch ideal zu vermieten. Böden: Fliesen (Küche, Bad, WC) und Teppichboden in den Räumen.

Neben dem Wohnzimmer mit dem Aufgang vom 2. OG in das 3. OG bietet die effizient geschnittene Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros, einen Vorraum mit Garderobemöglichkeit, ein Bad mit Wanne sowie separatem WC und eine voll möblierte Küchen, welche an den Wohnraum direkt angrenzt.  Ausgestattet ist die Wohnung mit Teppichböden, Fliesen, Küchenblock und Fernwärmeheizung. 

Abgerundet wird das Gesamtpaket mit doppelverglasten Kunststoffverbundthermofenstern.

An Betriebskosten werden ca. € 350,55 (inkl. Rückl. Heizung und WW ca. € 103,-) vorgeschrieben.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe von Liesing, der U6 Station Alterlaa in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus nahegelegenen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Spar/BILLA/PIPA, Kaufpark Alterlaa mit Optiker, Cafes ... sowie dem Center Alterlaa  in wenigen Gehminuten), ein angenehmes Wohnerlebnis im Südwesten von Wien.

In der Anlage befinden sich mehrere Fahrrad- Kinderwagenabstellplätze, Müllräume, Kinderspielraum, Gemeinschaftsraum und eine Tiefgarage, in welcher man einen Stellplatz anmieten kann. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit 10 Stiegen und nur 4 Geschoßen und wird gegen die Straße hin durch einen Büroblock abgeschirmt, in welchem sich zur allgemeinen Sicherheit auch eine Polizeistation befindet. Durch die unmittelbare Nähe zu Alterlaa ist die Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Gymnasium Kinderspielplätzen und vor allem auch Ärzten optimal  gegeben.

Ich würde mich freuen, wenn ich Ihr Interesse geweckt hätte und verbleibe

mit bestem Dank

Manfred G. Rabitsch

Immobilientreuhänder

• Stockwerk: 2.+ 3. Etage /  mit Lift
• Anzahl Badezimmer: 1
• Verfügbar ab: ab 15-08-2022
• Baujahr: 2001
• Anzahl WC: 1 (separat)

Preis - Detailinformation

monatliche Kosten (inkl. MWSt Heizung und RL):                       € 350,55

Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler (§5Abs.3 Maklergesetz), also auch für den Verkäufer tätig zu sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten – Gerichtsstand 1230 WienWir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin.

Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern vorzeitig für Sie tätig zu werden

Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.