7035 Steinbrunn, Nelkengasse 18

 

Objektbeschreibung:

 
Ganzjähriges Wohnen in der „Wochenendsiedlung“.

 

 

 

Das im Jahr 2001 solide errichtete und gut gedämmte Einfamilienhaus zeigt sich mit ca. 136 m² auf 2 Geschoßen von seiner besten Seite. ein wunderschöner Kachelofen liefert im Winter die wohlige Wärme für das ganze Haus – der kleine aber feine gedeckte Pool bietet im Sommer Abkühlung und der große Garten mit dem kleine plätschernden Teich lädt zum Entspannen und relaxen sowie zum Outdoorcooking ein. Die Abstellmöglichkeiten im hinteren Gartenbereich (Schuppen ehem. Garage) ermöglichen ein trockenes Lagern des Brennmaterials und der Gartengeräte.

 

 

 

Das Haus ist selbstverständlich ganzjährig bewohnbar und steht auf einem ca. 880 m² großen Pachtgrund (Pachtverträge wurden gerade bis 31.12.2040 verlängert) .

 

Der Pachtzins beträgt ca. € 250,--/Monat = € 2.992,00/Jahr

 

 

 

Zusatzausstattung:

 

·        Kachelofen – Gas am Grundstück

 

·        3 Wandheizungen Elektro

 

·        top Alarmanlage im ganzen Haus

 

·        Internet, Sat-Schüssel, 2 Fernseher

 

·        Sitzgarnitur in beiden Wohnzimmern komplett

 

·        Mähroboter, elektrisches Gartentor

 

·        beheizbares Gewächshaus

 

·        Gasanschluss im Haus

 

·        Whirlpool im Bad - Sauna im Bad

 

·        Pool mit Abdeckung und allem Drum und Dran

 

Aufteilung:

 

EG:

 

Veranda

 

Vorzimmer

 

Küche voll eingerichtet

 

Wohnzimmer mit großem Kachelofen mit Zugang zum Wintergarten

 

Bad mit Dusche

 

separates WC

 

2 Zimmer (inkl. traumhaften Wintergarten)

 

 

 

OG:

 

geräumiges Wohnzimmer

 

2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

 

Bad mit separatem WC und angrenzender Sauna

 

 

 

LAGE:  

 

 

 

Im Ortsteil Neue Siedlung befindet sich das burgenländische Landessportzentrum VIVA.

 

Seit August 2018 ist der Steinbrunner See Austragungsort eines Triathlons und Aquathlons, welcher von den Vereinen Trim Team Austria (Steinbrunn) und Top Team Tri Niederösterreich (Biedermannsdorf) in Kooperation organisiert wird. Der Bewerb erfreut sich, mit seinem Highlight „der Mauer von Steinbrunn“, über tolle Beliebtheitswerte in der Sportszene.

 

Steinbrunn selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule sowie ausreichend Nahversorgungsmöglichkeiten.

 

 

 

Die Liegenschaft befindet sich ca. 5 Gehminuten zum Steinbrunner See – das Haus steht auf einem Pachtgrund. Der Pachtvertrag mit der Gemeinde wurde gerade auf weitere 20 Jahre verlängert – bis (31-12-2040)

 

 

 

INFRASTRUKTUR:

 

Lust auf Shoppen? Sie sind  ca. 13 km in Eisenstadt, in ca. 17 km in Wr. Neustadt es sind nur 6 km zur Autobahn nach Wien oder Eisenstadt und in Wien ist man in 30 Minuten über die A3.

Weitere Infos erhalten Sie unter office@ecid.at – oder telefonisch unter 0676-931 53 11

 

Kaufpreis ausbezahlt € 280.000,--.

 

Ich würde mich freuen, wenn ich Ihr Interesse geweckt hätte und verbleibe mit bestem Dank

 

 Manfred G. Rabitsch

 

Immobilientreuhänder