VERKAUFT durch ECID e. U.

Zum Verkauf gelangt eine, ca. 80,00 m² große,  in gutem Zustand befindliche 3-Zimmerwohnung - mit perfekter Infrastruktur, man gelangt zu Fuß in nur 900 m zur Station der Schnellbahn nach Wien oder Wr. Neustadt/Baden und von dort sind Sie innerhalb von 20 Minuten im Zentrum von Wien.

Zum Kaufpreis kommt noch die offene Wohnbauförderung von ca. € 12.800,-- (Stand 1-2022) hinzu - somit liegt der Gesamtkaufpreis bei € 211.800,--

Die funktionale Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG (mit HP) eines EG WEG/Hauses in der Friedrich Schiller-Straße, welches um 1984 erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit! Durch die gute Lage ist die Wohnung auch ideal zu vermieten.

Neben dem Wohnzimmer mit zwei angeschlossener Essecke mit 2 großen Fenstern bietet die effizient geschnittene Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, einen Vorraum mit Garderobemöglichkeit, einen schönen Abstellraum, ein Bad mit Wanne und separatem WC sowie eine voll möblierte Küchenzeile. Die Wohnung wurde 1992 letztmalig adaptiert und bedarf nunmehr einer generellen Adaptierung. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden, Fliesen, Küchenblock und Fernwärmeheizung + Elektroboiler für das Warmwasser (im Bad).

Abgerundet wird das Gesamtpaket mit doppelverglasten Holzverbundthermofenstern.

An Betriebskosten werden ca. € 515,-- (inkl. Rep-Rückl. und MwSt. und inkl. Rückzahlung des WBF-Darlehenszuzüglich zuzüglich Heizung) vorgeschrieben.

Könnte die Wohnung  ihren Anforderungen und Wünsche erfüllen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne genauere Informationen sowie ein detailliertes Exposé mit Lageplan.

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Zentrum von Mödling, der Südstadt sowie dem Naherholungsgebiet dem Kalenderberg in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus nahegelegenen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Viele Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer/BILLA/Penny  in einigen Gehminuten), ein angenehmes Wohnerlebnis in Mödling.

Nicht weit entfernt liegt die Südstadt mit Bad und Fitnessangeboten und auch der Mödlinger Sportclub (Admira) ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Banken, Ärzte und Kindergärten können bequem zu Fuß oder mit dem Rad/Auto erreicht werden.

Könnte die Wohnung  ihren Anforderungen und Wünsche erfüllen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne genauere Informationen sowie ein detailliertes Exposé mit Lageplan.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler (§5Abs.3 Maklergesetz), also auch für den Verkäufer tätig zu sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten – Gerichtsstand 1230 Wien. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin.

Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern vorzeitig für Sie tätig zu werden

Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.