1220 Wien, Reiherweg 9a 

 

VERKAUFT :::::::::::::::: 

Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück 

 

 

·       Dieses Einfamilienhaus mit herrlichem Eigengrund befindet sich in sonniger Lage direkt am Oberen Mühlwasser gelegen. Angrenzend befinden sich Einfamilienhäuser, die Lobau und landwirtschaftliche Flächen. Dieses Objekt liegt in einer sehr ruhigen Gegend mit wunderbarem Grünruhelage eingebettet in  gewachsene Strukturen. Das rechteckige Grundstück weist eine Länge mit ca. 32,7 m Straßenfront auf.

 

·       Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, bestehend aus Keller,  Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß. Der Zustand des Hauses kann als laufend adaptiert beschrieben werden.  Im voll nutzbaren Wohn-Keller des Hauses mit ca. 90 m² befindet sich eine neue Gasheizung, sowie eine Waschküche, ein Büro/Fitnessraum, eine weiteres Büro/Behandlungsraum sowie ein riesiger begehbarer Schrankraum mit schönen Schränken. Die Liegenschaft wird bestand- und lastenfrei übergeben.

 

·       ECKDATEN:

·       * Erschließung: aufgeschlossen   

·       * Leitungen für Strom, Gas, Wasser, Kanal sowie Telefon/Internet am Grundstück.

·       * Heizung: Neu- Gasheizung im Keller

·       * an allen Fenstern im EG sind Rolläden angebracht

·       * Alarmanlage im Haus

·       * beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und allen Extras (Wärmepumpe, Roboter ...)

·       * zweiseitig offener Kamin im Wohnzimmer

·       * Küche vollkommen ausgestattet

·       * 2 Bäder / 2 WC

·       * Garage mit elektrischem Zufahrtstor

·       * 4 Einzelklimageräte

·       * 4 Schlafzimmer + Wohn/Esszimmer, 2 Bäder, Keller voll ausgebaut

·       * Baujahr 1987 – adaptiert und um/ausgebaut 2011/2012

 

 

 

Nutzfläche ohne Keller ca. 176 m² ... Keller ca. 90 m² voll nutzbar  

 

 

INFRASTRUKTUR:

 

·       Die direkt angrenzende Lobau und die Donauinsel sowie die Wege durch die Landwirtschafts- und Waldflächen bietet bieten sich optimal zum Wandern, Joggen, Walken, Mountainbiken oder auch nur als Ruhewohnsitz udgl. an. Die urigsten Wirtshäuser/Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. In kurzer Distanz von ca. 3 Gehminuten lädt das „freie Naturbad“ oberes Mühlwasser im Sommer zum Schwimmen/Baden ein. Einkaufsmöglichkeit ist durch den SPAR-Markt in unmittelbarer Nähe gegeben – öffentlich ist die Liegenschaft mit dem Bus 95A via U-Bahn Station Donauspital oder Hardeggasse (6-7 Minuten Fahrt) sehr gut erreichbar.

 

Weitere Infos erhalten Sie unter office@ecid.at – oder telefonisch unter 0676-931 53 11

 

Kaufpreis ausbezahlt € 1.365.000,--

 

 Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage....

 

Ich würde mich freuen, wenn ich Ihr Interesse geweckt hätte und verbleibe mit bestem Dank

 

 Manfred G. Rabitsch

 

Immobilientreuhänder